Dnia 28 sierpnia Sejm RP przegłosował zmianę ustawy Prawo budowlane.

Nowelizacja dotyczy m.in. zapisu artykułu 3, który brzmi:

„Dla budynku oddawanego do użytkowania oraz dla budynku, lokalu mieszkalnego, a także części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, w przypadkach, o których mowa w ust. 4, dokonuje się oceny charakterystyki energetycznej w formie świadectwa charakterystyki energetycznej zawierającego określenie wielkości energii w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, a także wskazanie możliwych do realizacji robót budowlanych, mogących poprawić pod względem opłacalności ich charakterystykę energetyczną. Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne jest 10 lat”. W praktyce oznacza to rozszerzenie konieczności wystawiania świadectw energetycznych praktycznie dla wszystkich typów budynków i lokali.

Gwarancja zapłaty dla firm budowlanych już wkrótce

Trwają prace nad dwoma projektami ustaw, które mają stanowić remedium dla firm budowlanych chroniące przed zatorami płatniczymi.

Projekt senacki, który już wpłynął do Izby Wyższej, przewiduje, że firmy budowlane będą miały możliwość żądania od inwestora dostarczenia gwarancji zapłaty w ciągu 30 dni. Gdy kontrahent tego nie uczyni, trzeba mu będzie dać dodatkowe 7 dni. Dopiero wtedy wolno będzie odstąpić od umowy. Inwestor będzie mógł żądać zwrotu kosztów udzielonych gwarancji w części, w jakiej dokonał terminowej zapłaty za wykonane roboty.

Drugi z projektów zakłada zmiany w Kodeksie cywilnym. Przewiduje, że wykonawcy będą mieli prawo żądać od inwestora udzielenia zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z umowy – w postaci gwarancji bankowej, gwarancji ubezpieczeniowej czy akredytywy bankowej. Podobne uprawnienia będą miały firmy podwykonawcze na budowie w stosunku do wykonawców. Koszty udzielenia zabezpieczenia obciążą po równo inwestora i żądającego gwarancji. Niemożliwe będzie umowne wyłączenie lub ograniczenie żądania gwarancji, a odstąpienie od umowy przez inwestora będzie bezskuteczne. Wspomnianej powyżej gwarancji będzie można żądać na każdym etapie procesu budowlanego.

Uzgadnianie projektu budowlanego

Weszło w życie rozporządzenie MSWiA dotyczące uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej

Zmiany obejmują m.in. zagadnienia doboru urządzeń przeciwpożarowych o wymaganiach wynikających z przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej.

Wprowadzono także znaczne zmiany w zakresie wymogów dotyczących zawiadomienia o uzgodnieniu projektu budowlanego w zakresie projektu zagospodarowania terenu. Kieruje się je do Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej, sprawującego nadzór nad działalnością rzeczoznawców ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Doprecyzowano terminy i zakres przeprowadzania egzaminów dla kandydatów do sprawowania funkcji rzeczoznawców ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych. Określono również kryteria uprawniające do występowania z wnioskiem o zwolnienie z tego rodzaju egzaminów.

O katastrofach budowlanych

Zgodnie z art. 76 ust. 1 Prawa budowlanego, właściwy organ nadzoru budowlanego, który otrzymał zawiadomienie o katastrofie budowlanej powstałej w użytkowanym obiekcie budowlanym, jest obowiązany: niezwłocznie powołać komisję w celu ustalenia przyczyn i okoliczności katastrofy budowlanej oraz zakresu czynności niezbędnych do likwidacji zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia (pkt. 1) oraz niezwłocznie zawiadomić o katastrofie budowlanej właściwy organ nadzoru budowlanego wyższego stopnia oraz Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego (pkt. 2).

Zaznaczyć należy, o czym mowa w art. 76 ust. 4 Prawa budowlanego, że na każdym etapie postępowania wyjaśniającego w sprawie przyczyn katastrofy budowlanej powstałej w użytkowanym obiekcie budowlanym organ prowadzący postępowanie może nakazać właścicielowi lub zarządcy zabezpieczenie miejsca katastrofy oraz obiektu budowlanego, który uległ katastrofie, uporządkowanie terenu lub wykonanie innych niezbędnych czynności i robót budowlanych.

Rozstrzygnięcie to zapada w formie decyzji, która podlega natychmiastowemu wykonaniu i może być ogłoszona ustnie. W przypadku niewykonania lub nadmiernej zwłoki w wykonaniu tej decyzji właściwy organ nadzoru budowlanego – działając zgodnie z art. 76 ust. 4 in fine Prawa budowlanego, zapewnia jej wykonanie na koszt i ryzyko zobowiązanego.

(Forum Budownictwa)

Komentarze

Nie ma jeszcze komentarza do tego arykułu